酒店式公寓成房展會焦點 別墅嶄露頭角

　　針對商品住宅的限購令的推出，令不少樓市資金轉投商業(yè)地產。本次房展會上，部分酒店式公寓也打出廣告吸引購房者。早報記者看到，房展會現場咨詢限購政策的購房者較多。打算通過置業(yè)移民的購房者更要小心個中條款，避免陷阱。

　　針對商品住宅的限購令的推出，令不少樓市資金轉投商業(yè)地產。

　　本次房展會上，部分酒店式公寓也打出廣告吸引購房者。

精品酒店設計之公寓式酒店效果圖

　　“有項目賣得只剩８套”

　　由中建房產集團開發(fā)的金贏１０８國際公園，６３平方米的房源，層高５。８米左右，總價為１９０萬元。該項目尚未開盤，前來咨詢的客戶已經不少。

　　據某酒店式公寓項目的銷售人員介紹，酒店式公寓多為商辦性質，不受限購令影響，購房者只要名下資產充裕，一般都可以貸到款。首付五至六成，利率上?。保埃?，和商品住宅的二套房待遇類似。該銷售人員稱，目前他們的房源賣得只剩８套。

　　但也有業(yè)內人士提醒，酒店式公寓固然能暫避政策限制，但其產權多為５０年，水電等公共事業(yè)費用也多要按企業(yè)標準收取，且公寓內多無煤氣，如果自用，后期投入成本較高。

度假酒店設計公司項目之酒店式公寓實景圖

　　別墅項目累積客戶

　　此次展會上，不少別墅項目揭開蓋頭。

　　如招商集團和萬科聯合開發(fā)的佘山瓏原，計劃５月推出樣板房。位于顓橋的領墅，位于崇明的金茂逸墅，也參加了昨日的房展會。

　　但上海的大多數別墅項目，當前都是處于客戶累積階段，并未正式開盤。對此，有開發(fā)商稱，別墅項目受限購影響最大，目前開盤銷售，情況并不會理想。況且高價房源會拉高市場的成交均價，當下拿預售證的審批時間也較普通房源更長。

　　早報記者看到，房展會現場咨詢限購政策的購房者較多。有銷售人員稱，購買別墅完全可通過注冊公司，以公司名義購房受到限制較少。他同時稱，這種做法目前較為常見。

園林式酒店設計之酒店式公寓實景圖

　　海外物業(yè)扎堆參展

　　除了別墅項目之外，海外物業(yè)也成為本屆房展會的一大亮點。

　　據介紹，本屆展會海外置業(yè)展區(qū)吸引了來自澳大利亞、新西蘭、美國、加拿大、瑞士等１３個國家和地區(qū)的幾十個樓盤參展，其中近七成樓盤和開發(fā)商都是首次亮相境內，而不少海外開發(fā)商更是親自參與。其中有相當一部分項目來自澳大利亞，不少還打著投資移民的旗號吸引眼球。

　　對此，有專家提醒，海外置業(yè)是先買地后建房，　購買的程序是先成交土地，在還沒建房的時候，只付土地價格的１０％，然后向當地有關部門遞交建房申請（通常要２個月），批準之后開始建房并辦理土地總價格的貸款（通常要２－３個星期）。國外的房源總價頗具吸引力，但每年還需支付一筆稅費。此外，打算通過置業(yè)移民的購房者更要小心個中條款，避免陷阱。

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